Thổ Mộc thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, căn hộ và mặt bằng kinh doanh tại TP. Hồ Chí Minh cùng các tỉnh lân cận. Một hợp đồng, một đầu mối, một bảng chi phí rõ từng hạng mục trước khi đổ mẻ bê tông đầu tiên.
Chủ nhà không phải đứng giữa kiến trúc sư, thợ xây và bên nội thất. Thổ Mộc nhận trọn từ bản vẽ đầu tiên tới lúc lau nhà bàn giao, và cử một chỉ huy trưởng theo suốt công trình.
Từ khảo sát hiện trạng, công năng cho từng thành viên tới hồ sơ xin phép xây dựng và bản vẽ thi công đủ chi tiết để nhà thầu nào cũng đọc được.
Thiết kế nội thất và tự sản xuất tại xưởng gỗ của công ty, nên sai số giữa bản vẽ và món đồ lắp vào nhà tính bằng milimet chứ không phải bằng lời hứa.
Nhận xây mới trọn gói hoặc cải tạo nhà đang ở. Mỗi tuần chủ nhà nhận một báo cáo ảnh kèm khối lượng đã làm, tiến độ và phần tiền tương ứng.
Bấm vào một công trình để xem ảnh lớn kèm diện tích, thời gian thi công và phần việc Thổ Mộc đảm nhận.
240 m² · 7 tháng · trọn gói
112 m² · 10 tuần · nội thất
420 m² · 11 tháng · trọn gói
180 m² · 9 tuần · nội thất
265 m² · 14 tuần · nội thất
360 m² · 9 tháng · trọn gói
420 m² · 11 tuần · nội thất
78 m² · 7 tuần · nội thất
340 m² · 13 tuần · trọn gói
84 m² · 6 tuần · cải tạo
Chưa có công trình nào thuộc nhóm này trong trang mẫu.
Hai công trình cải tạo, chụp cùng một góc trước ngày khởi công và sau ngày bàn giao.
TrướcSau
Mặt bằng bàn giao thô của một căn nhà phố: chủ nhà chọn gói hoàn thiện kèm nội thất, giữ nguyên kết cấu và chỉ dời một vách ngăn.
TrướcSau
Nhà xây từ 2009, thấm tường và nứt ban công. Đội thi công xử lý chống thấm, làm lại mặt tiền và thay toàn bộ hệ cửa.
Không có bước nào bắt đầu khi bước trước chưa được duyệt. Nhờ vậy chi phí phát sinh nằm trong phụ lục, không nằm trong cuộc cãi nhau ở công trường.
Đo đạc hiện trạng, xem hướng nắng gió, nghe nếp sinh hoạt của gia đình và ngân sách dự kiến.
1 buổi · miễn phíHai phương án mặt bằng kèm khoảng chi phí. Chủ nhà chọn hướng trước khi trả bất kỳ khoản nào.
7 - 10 ngàyPhối cảnh, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ xin phép và bảng khối lượng chi tiết tới từng viên gạch.
3 - 6 tuầnĐơn giá, tiến độ, danh mục vật tư và lịch thanh toán theo giai đoạn nằm trong cùng một bộ hồ sơ.
Trong 3 ngàyChỉ huy trưởng gửi ảnh, khối lượng và tiến độ mỗi thứ bảy. Chủ nhà ghé công trường bất kỳ lúc nào.
3 - 11 thángDọn dẹp, chạy thử điện nước, bàn giao hồ sơ hoàn công. Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 2 năm.
Bảo hành 5 năm
Chọn loại công trình, kéo diện tích sàn và chọn gói vật tư. Con số hiện ra là khoảng giá thường gặp của những công trình tương tự, chốt chính xác sau buổi khảo sát.
2,15 - 2,52 tỷ
Nhà phố 240 m² · gói tiêu chuẩn · có nội thất
Con số trên là khoảng giá minh họa cho trang mẫu, dựa trên đơn giá trung bình của những công trình tương tự. Chi phí thật phụ thuộc hiện trạng đất, chiều cao tầng, chủng loại vật tư và thời điểm mua vật liệu.
Đơn giá tính trên mét vuông sàn xây dựng, đã gồm nhân công và vật tư theo danh mục ghi trong hợp đồng.
Phù hợp nhà cho thuê, nhà xây để ở lâu dài với ngân sách vừa phải.
5,9 triệu
mỗi m² sàn · chưa gồm nội thất
Gói trọn gói quen thuộc của nhà phố và căn hộ gia đình trẻ.
7,6 triệu
mỗi m² sàn · gồm nội thất cơ bản
Dành cho biệt thự, penthouse và mặt bằng kinh doanh cần chăm chút chi tiết.
10,2 triệu
mỗi m² sàn · nội thất gỗ tự nhiên
“Nhà tôi xây trên miếng đất chỉ rộng 5 mét mà vẫn đủ sáng cho cả ba tầng. Điều tôi nhớ nhất là bảng khối lượng gửi trước khi khởi công, tới cuối công trình chỉ lệch đúng hai hạng mục và cả hai đều được báo trước.”
“Vợ chồng tôi đi làm cả ngày, không có thời gian chạy tới chạy lui chọn vật tư. Mỗi tuần nhận một tin nhắn kèm ảnh, cuối tuần ghé xem là đủ. Căn hộ xong đúng ngày hẹn, kịp dọn về trước Tết.”
“Quán phải mở cửa đúng ngày đã chạy quảng cáo, trễ một tuần là mất cả mùa. Đội thi công chia ca làm đêm phần trần gỗ để ban ngày thợ điện vào, rốt cuộc khai trương sớm hơn kế hoạch hai ngày.”
Những bài viết chúng tôi gửi cho chủ nhà trước khi ký hợp đồng, để không ai phải học cách xây nhà bằng kinh nghiệm đau thương.
Bảng bóc tách một căn nhà phố 240 m² theo bốn nhóm chi phí, kèm phần tiền dự phòng mà chủ nhà hay quên.
Chống thấm nhà tắm và hệ điện là chỗ không nên tiếc tiền. Ngược lại, có ba hạng mục chủ nhà thường chi thừa.
Số chỗ ngồi quyết định doanh thu, doanh thu quyết định ngân sách nội thất. Thứ tự ngược lại thường dẫn tới sửa đi sửa lại.
Còn câu nào chưa có ở đây, gọi thẳng cho chỉ huy trưởng theo số 0906 555 128, chúng tôi trả lời trong giờ làm việc.
Với nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh, đơn giá trọn gói thường nằm trong khoảng 5,9 đến 10,2 triệu đồng mỗi mét vuông sàn tùy gói vật tư. Con số cuối cùng phụ thuộc chiều cao tầng, hiện trạng móng và danh mục thiết bị chủ nhà chọn.
Được. Hồ sơ thiết kế của Thổ Mộc gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và bảng khối lượng, đủ chi tiết để bất kỳ nhà thầu nào thi công. Chúng tôi vẫn nhận giám sát tác giả theo buổi nếu chủ nhà muốn.
Nhà phố ba tầng khoảng 240 m² sàn thường mất 6 đến 8 tháng kể từ ngày khởi công, cộng thêm 3 đến 6 tuần cho giai đoạn thiết kế và xin phép. Mùa mưa có thể kéo dài thêm 2 đến 3 tuần và điều này được ghi rõ trong hợp đồng.
Mọi thay đổi so với hợp đồng đều được lập phụ lục với khối lượng và đơn giá cụ thể, chủ nhà ký trước khi thi công. Phần việc nào phát sinh do lỗi của đội thi công thì Thổ Mộc chịu chi phí.
Có. Ngoài TP. Hồ Chí Minh, chúng tôi đang thi công tại Đồng Nai, Tây Ninh và Lâm Đồng. Với công trình cách xưởng hơn 150 km, chi phí đi lại và lưu trú của đội được tính thành một dòng riêng trong dự toán.
Kết cấu và chống thấm bảo hành 5 năm, phần hoàn thiện 2 năm, đồ gỗ đóng tại xưởng 2 năm. Trong thời gian bảo hành, đội kỹ thuật có mặt trong vòng 48 giờ kể từ lúc nhận thông báo.
Một kiến trúc sư và một kỹ sư sẽ tới đo đạc, xem hiện trạng và trao đổi khoảng ngân sách. Sau buổi đó, anh chị nhận phương án sơ bộ trong 7 đến 10 ngày.
